FAQ – Domande frequenti sul comprare seconda casa
Nella maggior parte dei casi no. Il rendimento netto è generalmente tra 2,5% e 4%, inferiore a quello di un portafoglio ETF globale (5-7% netto), con molto più impegno e rischi.
Il rendimento lordo medio è circa 5,7%, ma dopo IMU, manutenzione, tasse e sfitto il netto scende spesso tra 2,5% e 4%. In zone deboli può essere sotto il 3%.
IMU (1.000-2.500 €/anno), manutenzione (1-1,5% del valore), TARI, condominio e periodi di sfitto. Questi oneri riducono fortemente la redditività.
Può avere senso in caso di uso personale intenso, location turistica premium o patrimonio già diversificato. Tuttavia, anche in questi casi il confronto con un ETF globale non è corretto, perché si tratta di uno “stock picking immobiliare” su un singolo asset, non di un investimento passivo e diversificato.
